Мріяли про власну квартиру, але не вистачає коштів на повну вартість? Державна ініціатива пільгового кредитування може стати вашим шансом. Розповімо, як отримати житло під 3-7% річних та що для цього потрібно.
Державна програма єОселя: що таке
Президентська програма доступного житла стартувала восени 2022 року і вже допомогла тисячам сімей. У 2024 році кредити отримали 8,5 тисяч родин на суму 14,6 мільярда гривень. Державний бюджет на 2025 рік передбачає фінансування в розмірі 20 мільярдів гривень.Основні умови виглядають так:
- Кредит від 100 тисяч до 5 мільйонів гривень строком до 20 років.
- Валюта – виключно гривня.
- Перший внесок становить 20% від вартості житла, а для молоді до 25 років – лише 10%.
- Максимальна сума кредиту може відрізнятися залежно від банку: в Укргазбанку – до 5 млн грн, в Ощадбанку – до 6 млн грн, у Приватбанку – до 4 млн грн.
Хто має право на єОселя
Державна підтримка в першу чергу спрямована на тих, хто захищає, лікує та навчає країну. До пільгової категорії зі ставкою 3% належать військовослужбовці та правоохоронці разом із членами сімей, медпрацівники державних і комунальних закладів, педагоги та науковці, працівники силових структур.Ставку 7% можуть отримати ветерани війни, учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни, сім'ї загиблих захисників України, внутрішньо переміщені особи. Решта громадян, які відповідають критеріям програми, також можуть скористатися цією ставкою.
Статистика показує:
- 54,9% учасників програми – це військовослужбовці-контрактники.
- 21,9% – інші українці без житла.
- 8,4% – освітяни.
- 8,3% – медпрацівники.
- 2,3% – переселенці.
Як подати заявку на єОселя та чого очікувати
Весь процес починається в додатку "Дія". Спочатку варто перевірити свою відповідність вимогам та підготувати документи: паспорт, ідентифікаційний код, довідку про доходи, документи про пільгову категорію.У застосунку потрібно перейти до розділу "Послуги", обрати державну програму, ознайомитися з умовами та заповнити всі необхідні поля. Окрім основних документів, можуть знадобитися свідоцтва про народження дітей, документи на наявну нерухомість та довідка про чистий дохід за останні три місяці після оподаткування. Державна установа "Держмолодьжитло" розглядає заявку протягом одного робочого дня.
Позитивне рішення означає включення до реєстру кандидатів. Далі відбувається відбір переможців методом випадкового вибору – своєрідна лотерея серед усіх учасників. Конкуренція досить висока, адже програма популярна серед українців. Якщо пощастило, настає етап роботи з банком-партнером для оформлення кредиту.
Процес пошуку житла має свої особливості. Можна придбати квартиру або майнові права на квартиру в будівництві. Площа обмежується 52,5 м² на одну особу плюс 21 м² на кожного додаткового члена сім'ї. Наприклад, сім'я з двох осіб може розраховувати на квартиру до 73,5 м².
Житло повинно розташовуватися на території України, окрім тимчасово окупованих територій та районів бойових дій. В обласних центрах дозволяється купувати тільки нове житло або здане в експлуатацію не більше ніж 10 років тому. Для прикордонних областей (Чернігівська, Сумська, Харківська, Запорізька та Херсонська) це обмеження становить 10 років, для інших регіонів – 3 роки.
Статистика показує цікаву тенденцію: 24% покупців обирають готові квартири в новобудовах, 9% – проєкти на етапі будівництва, решта надають перевагу вторинному ринку. Банки часто мають власні бази нерухомості та можуть порекомендувати варіанти, що відповідають вимогам програми.
Важливо розуміти, що це не швидкий процес. Від подачі заявки до отримання ключів може пройти кілька місяців. Але для багатьох українців це єдиний шлях до власного житла без необхідності накопичувати повну вартість квартири.
Пам'ятайте, що купівля житла часто потребує додаткових витрат на ремонт, меблі чи непередбачені витрати. Якщо виникне потреба в додатковому фінансуванні, можна розглянути терміновий кредит з поганою кредитною історією, де представлені різні кредитні рішення.
Державна підтримка житлового питання – це реальна можливість для тисяч українських родин. Головне – правильно оцінити свої можливості та терпливо пройти всі етапи оформлення.
Останнє редагування модератором:
