Два пая и оренда на 100 лет

[keeper305]

Имеються два пая в сельской местностью , на 3,85ГА и на 0,9ГА , есть на них документы , данные паи сданны в аренду , по документам на 100 лет и способ оплаты указан два платежа , один платеж потом немного позже указан другой платеж , владельцы данных паев умерли , есть наследники , но проблема стоит в этой аренде , стоит ли принимать спадщину на эти паи и както расторгнуть эту аренду или что то в ней изменить , наслежникам не охото быть юридически связаными с этой землей , звонили орендатору на днях , ему обьяснили что наследникам не охото быть юридически связанными с этой землей , он сказал посоветуеться с юристом , но пока ответа нету , как нужно поступить хотя бы на начальном этапе наследникам , главная цель продать ее и переоформить , тоесть избавиться от нее юридически , В наследство пока не вступали по ней так как не понятна ситуация и какие есть шансы что то изменить

 

[Adios]

ну по идее чтобы была возможность расторгнуть, арендатор должен нарушать условия договора и/или должны быть нарушения в договоре (или пункт в договоре что договор прекращается после смерти арендодателя), поэтому без юриста тут не разобраться

как нужно поступить хотя бы на начальном этапе наследникам

проанализировать договор и законодательство.

 

[keeper305]

ну после смерти владельцев паев аренда не заканчиваеться , это общее по законадательству

 

[Adios]

ну после смерти владельцев паев аренда не заканчиваеться , это общее по законадательству

если не предусмотрено договором
а наследник может изменить договор

 

[Дід]

ну по идее чтобы была возможность расторгнуть, арендатор должен нарушать условия договора и/или должны быть нарушения в договоре (или пункт в договоре что договор прекращается после смерти арендодателя), поэтому без юриста тут не разобраться

проанализировать договор и законодательство.

Я звісно не юрист...

 

[Strom]

Имеються два пая в сельской местностью , на 3,85ГА и на 0,9ГА , есть на них документы , данные паи сданны в аренду , по документам на 100 лет и способ оплаты указан два платежа , один платеж потом немного позже указан другой платеж , владельцы данных паев умерли , есть наследники , но проблема стоит в этой аренде , стоит ли принимать спадщину на эти паи и както расторгнуть эту аренду или что то в ней изменить , наслежникам не охото быть юридически связаными с этой землей , звонили орендатору на днях , ему обьяснили что наследникам не охото быть юридически связанными с этой землей , он сказал посоветуеться с юристом , но пока ответа нету , как нужно поступить хотя бы на начальном этапе наследникам , главная цель продать ее и переоформить , тоесть избавиться от нее юридически , В наследство пока не вступали по ней так как не понятна ситуация и какие есть шансы что то изменить

Оренда не може перевищувати 50 років. Договора нікчемні. Потрібно вступити в спадщину, оформити їх потім можна буде продати...
Якщо "оренда" оформлювалась давно, то вартість тої оренди писали копійки, бо фактично то був спосіб обійти заборону на продаж... Якщо в 2010 земля коштувала 5 тис грн за га, то зараз 60тис грн

 

[Юзер]

оренда землі може бути до 50 років, і то не бажано такі договори оформляти, нормальним вважається на 10-25 років.

 

[keeper305]

оренда землі може бути до 50 років, і то не бажано такі договори оформляти, нормальним вважається на 10-25 років.

В договоре прописано 100 лет , это законно по дате ?
якщо ни то може це бути предметом пересмотра договора ?

 

[Юзер]

В договоре прописано 100 лет , это законно по дате ?
якщо ни то може це бути предметом пересмотра договора ?

юрист все вище написала

 

[keeper305]

моя цель избавиться от этой земли путем продажи , при принятии ее в спадчину , но она в оренде по договору от 2017 го року (ЕМФИТЕВЗИС) 100 рокив , по поводу самих платеже , была как я то разовая оплата какихто копеек при заключении договора и все

если не предусмотрено договором
а наследник может изменить договор

тоесть если орендодатель на отрес не идет на уступки и ссылаеться на сам договор , то я все же смогу с юристами разорвать договор в односторонем порядке ?

 

[Дід]

юрист все вище написала

написаВ

моя цель избавиться от этой земли путем продажи , при принятии ее в спадчину , но она в оренде по договору от 2017 го року (ЕМФИТЕВЗИС) 100 рокив , по поводу самих платеже , была как я то разовая оплата какихто копеек при заключении договора и все

тоесть если орендодатель на отрес не идет на уступки и ссылаеться на сам договор , то я все же смогу с юристами разорвать договор в односторонем порядке ?

Почитайте статтю... там є про ваші права і обов"язки

Нові правила оренди землі: що зміниться з 15 липня | Think brave

Нові правила оренди землі: що зміниться з 15 липня ➤ Аналітичні новини про бізнес в Україні ➤ Правила гри для бізнесу на biz.ligazakon.net

biz.ligazakon.net

 

[keeper305]

договор составленный в 2017 м году и может ли быть предметом спора то что в договре указано 100 лет а не скажем 50 ? может ли это быть зацепкой для расторжения договора или хотябы орендодатель задумался и начал как то на это реагировать в палне выкупить и так далее ? Если нет то просто в односторонем порядке разорвать договор , ведь это не правильно , по законодательству 50 лет а договор составлен на 100

 

[Adios]

тоесть если орендодатель на отрес не идет на уступки и ссылаеться на сам договор , то я все же смогу с юристами разорвать договор в односторонем порядке ?

ну так вот нельзя сказать однозначно сможете или нет, это как нельзя заранее спрогнозировать выиграете дело по иску шараги или нет. переменных много
ну и по сроку максимум 50 лет, насколько я понял это только с 2019 заработало для земель приватної власності

 

[Дід]

договор составленный в 2017 м году и может ли быть предметом спора то что в договре указано 100 лет а не скажем 50 ? может ли это быть зацепкой для расторжения договора или хотябы орендодатель задумался и начал как то на это реагировать в палне выкупить и так далее ? Если нет то просто в односторонем порядке разорвать договор , ведь это не правильно , по законодательству 50 лет а договор составлен на 100

Не все так просто...

краще все ж з юристом в цій сфері порадитись

 

[Strom]

Не все так просто...

краще все ж з юристом в цій сфері порадитись

зазвичай б'ють на аналогію закону. тобто якщо прямо не прописано обмеження, то потрібно натягнути сову на глобус і намагатись порвати договір.
хоча з емфітевзисом складніше буде...

 

[keeper305]

странно но договор напечатан на принтере и ручкой только даты и росписи , ни одной печати нету
должна быть какя то печать от натариуса
такое чувство где то в поле подписывали этот договор, в моем разумении должна быть как минимум печать от соответствующей инстанции , это не договор с мфо , это договор аренды около 5 гиктаров земли на 100 лет , что можно и без печатей

 

[Дід]

странно но договор напечатан на принтере и ручкой только даты и росписи , ни одной печати нету
должна быть какя то печать от натариуса
такое чувство где то в поле подписывали этот договор, в моем разумении должна быть как минимум печать от соответствующей инстанции , это не договор с мфо , это договор аренды около 5 гиктаров земли на 100 лет , что можно и без печатей

В любому випадку ні.
Сходіть до нотаріуса і нехай перепровірить в реєстрі цей договір.
Не потрібно гадати на кавовій гущі.
Тут купа порушень як на мене... якщо це взагалі не з розряду "фількіна грамота".

 

[keeper305]

Да и договор должен иметь какой то порядковій номер

 

[Сашкаааа]

странно но договор напечатан на принтере и ручкой только даты и росписи , ни одной печати нету
должна быть какя то печать от натариуса
такое чувство где то в поле подписывали этот договор, в моем разумении должна быть как минимум печать от соответствующей инстанции , это не договор с мфо , это договор аренды около 5 гиктаров земли на 100 лет , что можно и без печатей

Договір емфітевзису, як і договір оренди землі, має бути укладений у письмовій формі та, за бажанням однієї із сторін, може бути посвідчений нотаріально. Незважаючи на те, що ця умова не визначена як обов’язкова, чинним цивільним законодавством, проте доцільно скористатися такою можливістю.

 

[Дід]

Сашкаааа,